Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

фиксации технического состояния общего имущества;
обоснования капитального ремонта или сноса;
взаимодействия с управляющей компанией, ТСЖ, региональным оператором и органами ГЖИ;
получения субсидий и снижения тарифа на коммунальные услуги.

Нормативная база 2026 г.

Действуют:

ЖК РФ (ред. ) — ст. 44, 158, 166, 189.
ПП РФ № 354/1498/491 — Правила содержания общего имущества.
ГОСТ 31937-2021 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга» (действ. до ).
Приказ Минстроя РФ № 917/пр — формы актов обследования МКД.

Когда требуется акт обследования

перед проведением капитального ремонта;
после аварии (прорыв трубы, пожар, взрыв);
при жалобах жильцов на протечки, трещины, просадку фундамента;
для оценки степени износа перед заключением нового договора управления.

Состав комиссии и порядок обследования

Комиссия формируется приказом управляющей организации и включает:

Председатель — инженер-строитель (с аттестатом № 1-С).
Члены комиссии:
- представитель ГЖИ или муниципалитета;
- техник из эксплуатирующей организации;
- председатель совета МКД/уполномоченный от жильцов.
Специалисты по узким вопросам (при необходимости): электрик, сантехник, энергоаудитор.

Алгоритм обследования

Определение перечня объектов: фундамент, стены, кровля, инженерные системы, лифты.
Инструментальные измерения (тахеометр, ультразвуковой дефектоскоп, тепловизор).
Фото- и видеосъёмка с привязкой координат (геотеги).
Составление чертежей и схем повреждений.
Заполнение акта в двух экземплярах (бумажный + электронный, подписанный ЭЦП).

Образец акта обследования МКД 2026 г.

(Форма утверждена Приказом Минстроя РФ № 917/пр, Приложение 4)

АКТ
№ 15/2026-04-20
обследования многоквартирного дома на предмет технического состояния

Общие сведения

Адрес объекта: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2.
Год постройки: 1987.
Тип серии: II-68/5М.
Этажность: 9.
Количество квартир: 108.
Общая площадь: 7 450 м².

Состав комиссии

№ п/п	ФИО	Должность	Подпись
1	Иванов И. И.	Инженер-строитель, ООО «Жилкомсервис»	___________
2	Сидорова О. П.	Инспектор ГЖИ г. Москвы	___________
3	Петров А. В.	Председатель Совета МКД	___________

Перечень обследованных элементов

Фундамент: монолитная плита, обнаружены трещины шириной 2–4 мм по периметру юго-восточной стороны (фото 1–3).
Несущие стены: железобетонные панели, в 4 квартирах (этажи 3, 4, 7) – диагональные трещины 0,5–1 мм.
Перекрытия: железобетонные, дефектов не выявлено.
Кровля: мягкая рулонная, 35 % поверхности имеет вздутия и трещины (фото 8–11).
Инженерные системы:
- водопровод – износ 42 %, гидравлические испытания – давление 4,5 бар (норма 6 бар);
- канализация – трещины в стояке Ø 110 мм на 7 этаже;
- электрика – 18 % алюминиевой проводки не соответствует ПУЭ-7.
Лифты: 2 из 3 неисправны (отказ привода, срок эксплуатации 28 лет).

В соответствии с ГОСТ 31937-2021 и ПП РФ № 491 дом признан технически изношенным (износ 41 %); Необходим капитальный ремонт кровли, фундамента, водопровода и лифтового хозяйства. Срок выполнения работ – до . Сметная стоимость – 38,5 млн руб.

Приложения

Прил. 1 – фотографии (25 шт., формат JPEG, геотеги).
Прил. 2 – схема повреждений (DWG, М 1:100).
Прил. 3 – акты гидравлических испытаний.

Дата составления: 20 апреля 2026 г.

Подписи членов комиссии: см. табл. выше.

Как заполнить акт в Microsoft Word 2026

Откройте шаблон Акт_МКД_2026.dotx (загрузите с сайта Минстроя).
Включите режим совместного редактирования через OneDrive, чтобы члены комиссии могли подписать ЭЦП.
Используйте динамические поля «Дата обследования», «% износа» – они автоматически рассчитываются на основе встроенных формул.
Для фото/видео вставьте <img src="cid:photo1"> – файлы прикрепляются к письму в Outlook и автоматически сверяются по хэшу SHA-256.
Экспортируйте в PDF/A-3 и подпишите ЭЦП через Microsoft Authenticator (двухфакторная авторизация с Face ID или Windows Hello).

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка	Рекомендация
Отсутствие подписи жильцов	Добавьте пункт «Согласовано с общим собранием» и приложите протокол ОСС.
Фото без геотегов	Включите GPS в камере смартфона или используйте приложение «ГосТехЭксперт» (free в Microsoft Store).
Неверно рассчитан % износа	Используйте онлайн-калькулятор Фонда капремонта: fkr.ru/calc.

Где скачать акт бесплатно

Официальный шаблон (DOCX + PDF): минстрой.рф/upload/iblock/akt-mkd-2026.zip
Интерактивная форма в OneDrive: 1drv.ms/w/s!AktMKD2026 (доступ по Microsoft-аккаунту).
Видео-инструкция (Microsoft Stream): web.microsoftstream.com/video/akt-mkd-guide (длительность 12 мин).

Акт обследования МКД – юридически значимый документ. Используйте актуальный шаблон 2026 года, следуйте ГОСТ 31937-2021 и ПП РФ № 491, подписывайте ЭЦП через Microsoft Authenticator и храните копии в защищённом облаке OneDrive для бизнеса. При необходимости обратитесь в Microsoft Support (chat или тел. ###-###-####) для помощи с шаблонами и ЭЦП.

Контакты:
Телефон горячей линии Минстроя РФ: ###-###-####
Email: support@minstroy.gov.ru