Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое акт обследования объекта недвижимости?

Акт обследования представляет собой официальный протокол, составленный кадастровым инженером или представителем Госинспекции по недвижимости после личного осмотра объекта. В документе фиксируются:

• Текущее техническое состояние здания/сооружения
• Конструктивные особенности объекта
• Нарушения, выявленные при осмотре
• Данные для корректировки кадастровой стоимости

Когда требуется акт обследования?

Основные случаи:

1. Оспаривание кадастровой стоимости ─ чтобы не переплачивать налоги
2. Подготовка к сносу объекта, не внесенного в ЕГРН
3. Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию
4. Регистрация прав на самовольные постройки (в порядке ст. 222 ГК РФ)

Кто составляет акт?

С 11 января 2022 года Госинспекция по недвижимости получила дополнительные полномочия по демонтажу, что расширило их компетенции в части проведения обследований. Акт составляется:

• Кадастровым инженером (при частных обследованиях)
• Инспектором Госжилинспекции (при государственных проверках)
• Специальной комиссией (в спорных случаях)

Этапы процедуры обследования

Подготовительный этап

Необходимо подать заявление в Госинспекцию с приложением:

• Выписки из ЕГРН
• Правоустанавливающих документов
• Технического паспорта БТИ

Осмотр объекта

Производится в присутствии:

• Владельца или представителя собственника
• Двух понятых (в случае спорных ситуаций)
• Специалистов-техников при необходимости

Составление акта

В документе обязательно указываются:

• Дата и время обследования
• Адрес объекта
• Погодные условия
• Выявленные дефекты с фотофиксацией

Форма акта обследования 2026

Структура документа:

4 совета для успешного оспаривания кадастровой стоимости

На основании акта обследования можно снизить налоговую базу:

1. Фиксируйте все дефекты с фото и видео в присутствии инспектора
2. Сравнивайте с аналогами ⸺ найдите 3-5 похожих объектов с меньшей стоимостью
3. Учитывайте износ ─ акт поможет подтвердить физический износ более 20%
4. Подавайте в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты акта

Где скачать бланк акта?

На официальном сайте Госинспекции предоставляются:

• Бланк акта обследования формы N1-НД (PDF)
• Образец заполнения для физлиц (Word)
• Методические рекомендации 2026 (PDF)

Контакты Госинспекции по недвижимости

Единая справочная: ###-###-####
Email: info@gosinsp-realty.ru
Онлайн-запись: через портал «Госуслуги» в разделе «Недвижимость и земельные участки»

Важно! Акт обследования имеет силу официального документа только при наличии подписей всех участников и печати организации. Без этого он не может быть использован в суде.

© 2026 Справочно-информационный портал «Госуслуги Недвижимость». Все права защищены.