После ремонта, требующего согласования, без подписанного акта нельзя легально эксплуатировать квартиру․ Ниже ‒ подробная инструкция: что это за документ, зачем он нужен, как оформить и какие ошибки чаще всего совершают собственники․
Что такое акт о завершении переустройства и/или перепланировки?
Это официальный документ, подтверждающий, что:
- все работы завершены;
- работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом;
- жилое помещение соответствует требованиям техники безопасности и санитарным нормам․
Акт подписывают представители жилищной инспекции (или органа местного самоуправления, уполномоченного на приемку) и собственник (или уполномоченный представитель)․
Когда акт обязателен
Акт требуется, если вы:
- сносили или возводили несущие стены/перегородки;
- переносили сантехкабины, ванну, туалет на новое место;
- увеличивали площадь ванной/кухни за счёт смежных помещений;
- меняли конфигурацию оконных или дверных проёмов;
- устанавливали дополнительные электрические мощности выше 15 кВт;
- переносили газовое оборудование․
Косметический ремонт (обои, плитка, замена дверей без расширения проёма) акт не требует․
Этапы получения акта
Подготовка документов
- Разрешение на переустройство (выдано до начала работ)․
- Проектная документация с голубой печатью (если работы капитальные)․
- Акты скрытых работ (подписаны подрядчиком и техническим надзором)․
- Копия технического паспорта БТИ после завершения работ․
- Квитанции об оплате госпошлин (в 2026 году ‒ 950 руб․ за приёмку жилого помещения)․
Заявление в жилищную инспекцию
Заполняется по форме 2-ЖК и подаётся:
- через Госуслуги в электронном виде (при наличии ЭЦП);
- лично в МФЦ или жилищную инспекцию;
- по почте заказным письмом с уведомлением․
Техническая экспертиза
Инспектор:
- проверяет соответствие выполненных работ проекту;
- фиксирует замеры, фотографирует ключевые узлы;
- оформляет акт приёмки формы КН-46․
Регистрация изменений в ЕГРН
После получения акта:
- отправляем документы в Росреестр;
- получаем выписку ЕГРН с новой планировкой․
Шаблон акта о завершении переустройства
| АКТ № ___ о завершении переустройства и (или) перепланировки | |
|---|---|
| Дата и место составления | «___» ______ 2026 г․, г․ ______ |
| Жилое помещение | г․ ______, ул․ ______, д․ ___, кв․ ___ |
| Собственник | Ф․ И․ О․ __________, тел․ __________ |
| Разрешение на переустройство № | __________ от «___» ______ 202_ г․ |
| Виды выполненных работ | 1․ ______________________________ 2․ ______________________________ |
| Работы выполнены в соответствии с проектом, нарушения не выявлены․ | |
| Подписи: ___________________ (председатель комиссии) ___________________ (член комиссии) ___________________ (собственник) | |
Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 102/пр от ․
Типовые ошибки, из-за которых акт не подписывают
- Отсутствие акта скрытых работ: если вы заливали дополнительную стяжку или прокладывали тёплый пол, нужен акт до заливки․
- Несоответствие проекту: ширина новой двери больше на 5 см → требуется корректировка проекта и повторная экспертиза․
- Нарушение СП 54․13330 (звукоизоляция): при сносе межкомнатных стен обязательно применять материалы с повышенной шумоизоляцией․
- Неправильный выбор подрядчика: работы «под ключ» без договора и допуска СРО → инспектор откажет в приёмке․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Услуга | Срок | Цена, руб․ |
|---|---|---|
| Экспертиза жилищной инспекции | 10 раб․ дней | 0 (входит в госпошлину) |
| Обновление технического паспорта БТИ | 5-7 раб․ дней | 2 200-3 500 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5-9 раб․ дней | 1 500-2 000 |
| Юридическое сопровождение «под ключ» | 14-21 раб․ день | от 15 000 |
Полезные ресурсы
- Госуслуги: Форма заявления на приёмку после перепланировки
- forms․app: онлайн-конструктор для опроса жильцов о качестве ремонта
- Google Forms: шаблон «Чек-лист готовности к приёмке» можно скопировать себе и заполнять совместно с подрядчиком․
Акт о завершении переустройства ‒ последний и обязательный штрих любой легальной перепланировки․ Без него:
- нельзя продать или подарить квартиру;
- откажут в ипотечном кредите;
- возникают штрафы (ст․ 7․21 КоАП РФ ‒ до 2 500 руб․ и предписание на демонтаж)․
Соберите документы заранее, закажите техническое обследование БТИ до начала работ и выберите надёжного проектировщика․