— Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) давно перестал быть «бумажкой ради галочки»․ В 2026 году он превратился в ключевой документ при перепланировке, капремонте и даже при обычной замене полов․ Ниже — подробная инструкция, когда, кому и как его оформлять, чтобы не получить отказ в приёме квартиры или встречный иск соседей․

Что считается «скрытыми» работами

Скрытые работы — это этапы строительства или ремонта, которые после завершения становятся недоступны для визуального контроля․ В квартире к ним относятся:

• монтаж звукоизоляции и гидроизоляции пола;
• устройство послойной конструкции основания под пол (стяжка, тепло- и пароизоляция);
• усиление проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
• замена или перенос инженерных сетей под стяжкой (тёплый пол, канализация, электрика);
• любые работы, которые закрываются финишным слоем (ламинат, плитка, гипсокартон и т․д․)․

Важно: ни БТИ, ни Росреестр не отражают звуко- и гидроизоляцию в техническом паспорте, но именно эти слои первыми становятся предметом споров при заливе или шумовых жалобах․

Зачем нужен акт в 2026 году

1. Юридическая защита․ АОСР — единственный документ, который подтвердит, что работы выполнялись по проекту и не нарушают нормативов․
2. Без него не примут квартиру․ С 2026 г․ Мосжилинспекция через портал mos․ru требует загрузить скан АОСР в раздел «Оформление акта о завершённом переустройстве»․ Отказ приходит автоматически, если поле пустое․
3. Суд с соседями․ Пока вы доказываете, что залив не из-за вашей «самоделки» под ламинатом, у соседа уже будет независимая экспертиза․ АОСР сокращает разбирательство с месяцев до дней․

Кто подписывает акт

Пошаговое оформление

Шаг 1․ Подготовка

Собираем комплект:

• проект перепланировки (или техническое заключение);
• сертификаты на материалы (пенополистирол, мембраны, гидроизоляция);
• фото «до» и «после» (желательно с рулеткой в кадре)․

Шаг 2․ Вызов комиссии

Заявка через mos․ru → Услуги → Оформление акта о завершённом переустройстве → «Приложить акты на скрытые работы»․

Шаг 3․ Заполнение бланка

Стандартная форма АОСР (утв․ приказом Минстроя № 344/пр-2023) состоит из четырёх разделов:

Раздел 1․ Реквизиты

 АКТ освидетельствования скрытых работ № 16-04/26
 г․ Москва, 20 апреля 2026 г․

Раздел 2․ Объект и работы

 Наименование объекта: квартира № 78, корпус 3, ЖК «Изумрудные холмы», ул․ Лётчика Бабушкина, вл․ 24
 Вид работ: устройство послойной конструкции пола:
 1) гидроизоляция — мастика Технониколь № 21, 2 слоя;
 2) звукоизоляция — плита Rockwool Acoustic Баттс 50 мм;
 3) стяжка, цементно-песчаная М-150, 60 мм․

Раздел 3․ Результаты проверки

 Комиссией установлено:
 – толщина стяжки 60 мм (проект 60 мм);
 – плотность звукоизоляции 80 кг/м³ (проект ≥ 75 кг/м³);
 – отсутствие пустот, трещин, влаги на гидроизоляции․
 Работы приняты в полном объёме․

Раздел 4․ Подписи

 Представитель технического надзора: ___________ /Петров И․А․/
 Подрядчик: ___________ /ООО «РемСтройСервис»/п․п․ Кузнецов С․В․/
 Заказчик: ___________ /Иванова Е․М․/

Частые ошибки

• «Сфотографировали только финишный ламинат»․ Акты нужны до укладки финиша․
• «Подписали один акт на все работы»․ Каждый тип (гидро-, звукоизоляция, усиление проёма) = отдельный АОСР․
• «Сканировали в JPG»․ Мосжилинспекция принимает только PDF или DOC до 5 МБ․

Где скачать актуальный бланк 2026

Самый свежий шаблон (пустой и пример заполнения) доступен по прямым ссылкам:

• Скачать пустой бланк ․DOC (КонсультантПлюс)
• Скачать пример заполнения ․DOC (Pereplan)

1. ☐ Вызвана аккредитованная компания технического надзора
2. ☐ Сняты замеры до финишной отделки
3. ☐ Подписан АОСР всеми участниками
4. ☐ Сделан скан (PDF, цветной, чёткий)
5. ☐ Скан загружен на mos․ru в день завершения работ

Если пункты проставлены — спите спокойно: ни соседская жалоба, ни внеплановая проверка ЖКХ не застанут вас врасплох․

Актуально по состоянию на ․ При изменении нормативов обновления публикуются на официальных сайтах Минстроя и Мосжилинспекции․