Агентский договор при продаже недвижимости — это юридически значимый документ, который регулирует отношения между собственником (принципалом) и агентством недвижимости или риелтором (агентом). В 2026 году особенно важно использовать актуальный образец агентского договора, соответствующий последним изменениям в законодательстве РФ.

Что такое агентский договор в сфере недвижимости?

Агентский договор — это соглашение, по которому одна сторона (агент) обязуется выполнить определённые действия по поручению другой стороны (принципала), а именно найти покупателя на объект недвижимости, провести переговоры, подготовить документы и обеспечить юридическое оформление сделки.

Когда нужно заключать агентский договор?

• При продаже квартиры, дома, коммерческой недвижимости через агентство или риелтора
• При эксклюзивной продаже, когда агентство получает исключительные права на продажу
• При доверительной продаже — когда объект передаётся агенту на хранение и показ

Основные виды агентских договоров при продаже недвижимости

Эксклюзивный агентский договор

Дает агентству исключительное право на продажу объекта. Владелец не может заключать аналогичные договоры с другими агентствами. За это агентство берёт на себя повышенную ответственность и обычно предоставляет расширенный пакет услуг.

Неэксклюзивный агентский договор

Владелец может заключать договоры сразу с несколькими агентствами. Это более гибкий вариант, но менее мотивирует агентство активно продвигать объект.

Договор доверительного управления с элементами агентского поручения

Применяется, когда объект фактически передаётся агентству для показов, а иногда и для предпродажной подготовки (ремонт, фотосъёмка, стилизация).

Обязательные условия агентского договора на продажу недвижимости в 2026 году

Согласно Гражданскому кодексу РФ и актуальной судебной практике, в договоре должны быть указаны:

1. Предмет договора: точное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы).
2. Цена: желаемая сумма продажи или порядок её определения.
3. Комиссия агенту: размер вознаграждения (в % от цены сделки или фиксированная сумма), порядок и сроки выплаты.
4. Обязанности агента: поиск покупателей, проведение показов, подготовка документов, юридическое сопровождение.
5. Обязанности принципала: предоставление достоверной информации, документов, доступа к объекту.
6. Срок действия договора: конкретная дата или событие (например, «до момента заключения договора купли-продажи»).
7. Ответственность сторон: штрафы, неустойки, условия расторжения.

Образец агентского договора на продажу квартиры 2026

Ниже приведён типовой образец агентского договора, который можно использовать в 2026 году. Для скачивания в формате DOC, PDF или RTF рекомендуем использовать проверенные сервисы, такие как DataDoc, Договор-Юрист.Ру или dogovor24.ru.

Шаблон:

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
на оказание услуг по продаже недвижимости
г. ___ 20 апреля 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Агент: ООО «Агентство Недвижимости Простор», ИНН 6312345678, ОГРН 1166312345678, юр. адрес: 413840, г. Энгельс, ул. Победы, д. 1, офис 12.
Принципал: Иванов Иван Иванович, паспорт 64 01 123456, выдан УВД г. Балаково , зарегистрирован по адресу: 413840, г. Балаково, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Агент обязуется от своего имени, но за счёт Принципала, заключить договор купли-продажи следующего объекта недвижимости: квартира № 45, расположенная по адресу: 413840, г. Балаково, ул. Советская, д. 20, этаж 3, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый номер 63:27:0123456:123.
Цена продажи: не менее 3 500 000 (Трёх миллионов пятисот тысяч) рублей.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 20 июля 2026 года.

КОМИССИЯ АГЕНТУ
Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере 3% от фактической цены продажи, но не менее 100 000 рублей.
Вознаграждение выплачивается в течение 3 банковских дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Агент:
- размещает рекламу объекта;
- организует показы квартиры;
- подбирает покупателей;
- оформляет предварительный договор купли-продажи;
- готовит пакет документов для сделки;
- сопровождает регистрацию в Росреестре.
Принципал:
- предоставляет достоверную информацию;
- передаёт оригиналы документов на объект;
- предоставляет доступ к квартире для показов;
- своевременно подписывает документы.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность согласно законодательству РФ.
В случае одностороннего отказа Принципала от исполнения договора, Агент вправе удержать понесённые расходы и вознаграждение в размере 50 000 рублей.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением за 5 дней.

ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал: ____________ /Иванов И.И./
Агент: ____________ /Петров С.С./

Актуальные шаблоны 2026 года: где скачать

В 2026 году можно воспользоваться следующими проверенными сервисами:

• DataDoc — онлайн-генератор агентских договоров с учётом региональных особенностей и типа объекта
• dogovor24.ru — бланки в форматах DOC, PDF, RTF, ODT
• Договор-Юрист.Ру — бесплатные образцы с пояснениями и комментариями
• Формы Гильдии риэлторов Татарстана — официальные шаблоны, рекомендованные профессиональными участниками рынка

Как заполнить агентский договор без ошибок

Чтобы избежать споров и отказа в регистрации сделки, рекомендуется:

1. Проверить кадастровый номер и правоустанавливающие документы в Росреестре
2. Указать точную цену или диапазон ожидаемой выручки
3. Оговорить, входит ли комиссия агента в цену или выплачивается сверху
4. Зафиксировать формат отчётности агента (еженедельно, по запросу, по факту сделки)
5. В случае эксклюзивного договора, чётко обозначить территорию и сроки действия

Риски и как их минимизировать

Грамотно составленный агентский договор на продажу недвижимости — залог безопасной и быстрой сделки. Используйте актуальные образцы 2026 года, проверяйте документы и не забывайте указывать все существенные условия. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или используйте онлайн-сервисы для генерации договора с учётом ваших условий и региона.