Актуальная дата публикации:  г․

Содержание

1. Что такое адвокатский запрос
2. Нормативно-правовая база
3. Когда и зачем направлять запрос в Росреестр
4. Требования к форме и содержанию запроса
5. Образец адвокатского запроса в Росреестр
6. Порядок подачи и получения ответа
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Вопросы и ответы

Что такое адвокатский запрос

Адвокатский запрос – официальный документ, которым адвокат (в лице физического или юридического лица‑адвоката) требует от органа государственной власти, органа местного самоуправления, общественного объединения или иной организации предоставления сведений, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи своему клиенту․

Запрос может быть направлен как в бумажной, так и в электронной форме (с квалифицированной электронной подписью)․ Ответ обязан быть предоставлен в течение 30 календарных дней со дня получения запроса (ст․ 6․1 ФЗ‑63)․

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон от № 63‑ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (ст․ 6․1)․
• Приказ Минюста РФ от № 288 (утверждён образец бланка запроса)․
• Приказ Минюста РФ от № … (внес изменения в требования к форме)․
• Федеральный закон от № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст․ 50, 65, 67․1, 80) – часто используется в сочетании с запросом о недвижимости․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст․ 35, 57) – основание для ходатайства о направлении судебного запроса в Росреестр․

Когда и зачем направлять запрос в Росреестр

Запрос в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) применяеться в следующих ситуациях:

• Установление наличия или отсутствия недвижимости у физического лица‑клиента в рамках гражданского, арбитражного, уголовного или административного производства․
• Подготовка к вынесению решения о наложении ареста, ареста имущества, судебном принудительном исполнении․
• Проверка достоверности сведений, указанных в доверенности, соглашении об оказании юридической помощи․
• Получение выписок из ЕГРН, справок о наличии ограничений, обременений, правах собственности․

Требования к форме и содержанию адвокатского запроса

Согласно Приказу Минюста РФ, в запросе обязательно должны присутствовать следующие реквизиты (полный перечень взят из источника [1])․

Обязательные элементы

1. Полное (или сокращённое) наименование органа, в который направляется запрос (в данном случае – Росреестр)․
   Пример: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․
2. Почтовый адрес органа (для бумажного запроса) либо электронный адрес/факс (для электронного)․
3. ФИО адвоката, его регистрационный номер в реестре адвокатов субъекта РФ․
4. Реквизиты договора об оказании юридической помощи, ордера или доверенности․
5. Наименование адвокатского образования (фирмы, бюро), где адвокат осуществляет деятельность․
6. Контактные данные адвоката: почтовый адрес, e‑mail, телефон/факс․
7. Наименование документа – «Адвокатский запрос»․
8. Регистрационный номер запроса в журнале регистрации запросов․
9. Ссылка на нормативную основу (ст․ 6․1 ФЗ‑63) в преамбуле․
10. ФИО физического лица (клиента) – при наличии согласия на указание персональных данных, либо полное (сокращённое) наименование юридического лица․
11. Процессуальное положение лица (например, «истец в гражданском деле № …», «подсудимый в уголовном деле № …»)․
12. Точный перечень запрашиваемой информации (например, «выписка из ЕГРН о наличии и характеристиках недвижимости, зарегистрированной на ФИО Иванова Ивана Ивановича»)․
13. Способ передачи сведений (почтовое отправление, факс, электронная почта, выдача на руки)․
14. Перечень прилагаемых к запросу документов (копия доверенности, судебное решение, ордер и т․д․)․
15. Дата регистрации запроса․
16. Подпись адвоката (фамилия, инициалы)․

Формат подачи

• В бумажной форме – отправка по почте, факсом, личной передаче․
• В электронной форме – документ в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью, отправляется на официальную электронную почту Росреестра (если у организации есть такая возможность)․

Образец адвокатского запроса в Росреестр

Ниже представлен пример полного запроса, адаптированный под текущие требования (пример основан на образцах из источник [2])․

АДВОКАТСКИЙ ЗАПРОС № 2026‑04‑00123

Дата регистрации: 
В

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Адрес: 127018, г․ Москва, ул․ Сретенка, д․ 13, офис 5
От

Адвокатского бюро «Право и Защита»

Адрес: 127276, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 12, оф․ 34

E‑mail: info@pravozashita․ru

Тел․: +7 (495) -23‑45‑67

ФИО адвоката: Сергеев Алексей Петрович

Регистрационный номер адвоката: 23‑4567

Договор об оказании юридической помощи № 2025‑07‑15 от г․
ПРЕАМБУЛА

Согласно пункту 1 статьи 6․1 Федерального закона от 31 мая 2002 г․ № 63‑ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», в целях оказания квалифицированной юридической помощи своему доверителю прошу предоставить сведения, указанные ниже․
СУТЬ ЗАПРОСА

ФИО физического лица (клиент): Иванов Иван Иванович (согласие на указание персональных данных получено)․

Процессуальное положение: истец в гражданском деле № 2025‑C‑09876 в Московском районном суде, предмет – раздел совместно нажитого имущества․

Запрашиваемые сведения:

 • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии и характеристиках недвижимости, зарегистрированной на имя Иванова И․И․ на территории Российской Федерации;

 • Сведения о наличии обременений, арестов, ограничений, залогов, ипотек;

 • Дата и номер последней внесённой в реестр записи․

Способ передачи сведений: электронная почта info@pravozashita․ru в формате PDF, подписанном квалифицированной электронной подписью․
ПРИЛОЖЕНИЯ

Копия доверенности от № А‑789012 (подтверждающая полномочия адвоката);

Копия судебного решения о назначении адвоката (№ 2025‑C‑09876);

Согласие клиента на обработку персональных данных (подписано );
ПОДПИСЬ

_____________________/С․ А․ Сергеев
Порядок подачи и получения ответа

Подготовка запроса․ Заполните все обязательные реквизиты, приложите необходимые документы (доверенность, согласие клиента, судебные решения)․
Выбор формы отправки․ Если у Росреестра указана возможность электронного приёма запросов – используйте PDF‑документ с квалифицированной подписью․ В противном случае – отправьте оригинал по почте с описью вложения․
Регистрация запроса в журнале․ Внутри адвокатского бюро запрос фиксируется в журнале (номер, дата, получатель)․
Отправка․ При отправке по почте используйте заказное письмо с уведомлением о вручении․ При электронном – сохраните копию отправленного письма и подтверждение доставки (receipt)․
Ожидание ответа․ Росреестр обязан предоставить ответ в течение 30 календарных дней (ст․ 6․1 ФЗ‑63)․ При необходимости может запросить уточнение (в течение 10 дней)․
Получение и проверка․ После получения выписки проверьте, соответствует ли она запросу (полные реквизиты, отсутствие скрытых ограничений)․ При обнаружении ошибок – направьте уточняющий запрос․
Документирование․ Сохраняйте полученный документ в деле клиента, отметьте в журнале дату получения и способ передачи․

Типичные ошибки и как их избежать

Отсутствие согласия клиента на указание персональных данных․ Обязательно получайте письменное согласие (п․ 4․1 ФЗ‑63)․
Неполный перечень запрашиваемой информации․ Точно формулируйте, какие сведения нужны (выписка, сведения о залоге, о правах третьих лиц)․
Отсутствие реквизитов договора/доверенности․ Без них запрос считается неполным и может быть отклонён․
Неправильный способ передачи․ Если у Росреестра нет технической возможности принимать запрос в электронном виде, запрос будет возвращён․
Неуказание нормы закона․ Преамбула без ссылки на ст․ 6․1 ФЗ‑63 считается формальным недостатком․
Сроки отправки копий․ При бумажной отправке обязательно указывайте «в копиях» и отмечайте подписи получателей․

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли запросить сведения о недвижимости, если клиент не дал согласия на обработку персональных данных?
Ответ: Нет․ Согласно ФЗ‑63 и ФЗ‑152 «О персональных данных», без согласия клиента запрос считается нарушением прав субъекта данных․ Исключение – наличие судебного решения, позволяющего раскрыть такие сведения․
Вопрос: Какой срок действия полученной выписки из ЕГРН?
Ответ: Выписка действительна в течение 30 дней с момента её выдачи․ При необходимости использовать её позже – следует запросить новую выписку․
Вопрос: Можно ли направить запрос от имени юридического лица, если клиент – физическое лицо?
Ответ: Да, если адвокат действует в интересах юридического лица (например, в качестве представителя в деле о долге)․ В запросе указывается название юридического лица, а также процессуальное положение (договор, судебное дело)․
Вопрос: Как оформить запрос, если Росреестр принимает только бумажные документы в моём регионе?
Ответ: Оформляете запрос в бумажной форме, подписываете собственноручно, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении․ При необходимости приложите заверенные копии документов․
Вопрос: Что делать, если ответ не получен в установленный срок?
Ответ: По ст․ 6․1 ФЗ‑63 можно направить повторный запрос‑напоминание․ При повторном игнорировании следует обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязательства по предоставлению информации․

Адвокатский запрос в Росреестр – важный инструмент для получения достоверных сведений о недвижимости физического лица․ Соблюдение требований к форме, точное указание нормативной базы и полное комплектование документов позволяют обеспечить быстрый и законный доступ к необходимой информации, минимизировать риски отказа и обеспечить эффективную защиту интересов клиента․
Если у вас возникли вопросы по составлению запроса или требуется юридическая поддержка в конкретном деле, обратитесь к квалифицированному адвокату․

© 2007‑2026 Адвокатское бюро․ Все права защищены․