Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ) Москвы?
Специализированный жилищный фонд города Москвы — это совокупность жилых помещений, закреплённых за муниципалитетом и предназначенных для временного или постоянного заселения определённых категорий граждан. В отличие от обычного муниципального фонда, квартиры СЖФ:
- не подлежат приватизации;
- предоставляются только по договору найма специализированного жилого помещения;
- используются преимущественно для обеспечения работников бюджетной сферы, временных переселенцев, беженцев и др. социально уязвимых категорий.
Основные виды жилых помещений в составе СЖФ
| Тип помещения | Цель использования | Минимальная норма на 1 человека |
|---|---|---|
| Служебные квартиры | Обеспечение работников организаций, финансируемых из бюджета города (врачи, учителя, полицейские) | Не менее 18 м² общей площади (уточняется распоряжением Правительства Москвы) |
| Общежития, переведённые в СЖФ | Временное проживание студентов, работников ЖКХ, стажёров | Не менее 6 м² жилой площади на койку |
| Жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами | Размещение внутренне перемещённых лиц и беженцев | Не менее 18 м² общей площади на семью из 1-2 человек (+6 м² на каждого следующего) |
| Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан | Граждане, пострадавшие от ЧС, несовершеннолетние без попечения, выпускники детдомов | Учетная норма площади (см. Постановление № 408-ПП от ) |
Где найти актуальные адреса объектов специализированного жилищного фонда?
Единая база Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ)
Онлайн-сервис: dom.mos.ru → раздел «Специализированный жилищный фонд».
Доступные фильтры:
- район/округ;
- тип помещения (служебная квартира, общежитие, квартира для беженцев);
- наличие свободных помещений (по состоянию на ).
«Мой район» на портале mos.ru
Перейдите в личный кабинет → «Услуги» → «Жильё» → «Специализированный жилищный фонд».
Система покажет:
- адрес;
- площадь;
- этаж/подъезд;
- контакт управляющей компании.
Офлайн-ресурсы
- ГКУ «Жилищник» района — по месту регистрации;
- Многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» — запись на консультацию по адресам фондов.
Пошаговая инструкция: как проверить адрес и статус жилого помещения СЖФ
- Получите выписку из ЕГРН (достаточно электронной на rosreestr.gov.ru).
Сведения о собственнике должны содержать: «Фонд специализированного жилищного фонда города Москвы». - Откройте карту ДЖПиЖФ на dom.mos.ru и введите адрес:
- если объект отмечен зелёным — свободен;
- жёлтым — в резерве;
- красным — занят.
- Свяжитесь с управляющей организацией, указанной в карточке объекта, чтобы уточнить:
- реальное состояние помещения;
- дату последнего освобождения;
- очередь на вселение.
Адреса наиболее известных зданий СЖФ в Москве (по данным открытого реестра на )
Центральный административный округ
- ул. Сретенка, д. 26/28 — служебные квартиры для сотрудников Департамента здравоохранения;
- пер. Сивцев Вражек, д. 43 — общежитие медиков Первого МГМУ им. Сеченова.
Северный административный округ
- ул. Адмирала Макарова, д. 8, корп. 2 — квартиры временного поселения беженцев;
- ул. Полярная, д; 14, служебные квартиры для работников МЧС.
Восточный административный округ
- ш. Энтузиастов, д. 86 — общежитие для студентов-стажёров МГТУ им. Баумана;
- ул. 9-я Парковая, д. 45, корп. 3, социальные квартиры для выпускников детдомов.
Внимание! Список неполный и обновляется ежеквартально. Точные сведения уточняйте в ДЖПиЖФ или через ###-###-#### (горячая линия мэра Москвы).
Как встать на очередь для получения жилья из СЖФ
Определите свою категорию (п. 2 Постановления Правительства Москвы № 408-ПП):
- работник бюджетной сферы со стажем ≥ 2 лет;
- внутренне перемещённое лицо;
- выпускник детдома в возрасте 18-23 лет и др.
Соберите пакет документов:
- паспорт/загранпаспорт (всех членов семьи);
- трудовая книжка/контракт с бюджетной организацией;
- справка о составе семьи (Ф-9);
- выписка ЕГРН об отсутствии собственности;
- заявление в ДЖПиЖФ (форма 1-СЖФ).
Подайте заявление онлайн через портал mos.ru или лично в МФЦ.
Получите уведомление о регистрации (срок рассмотрения — до 30 календарных дней).
Контрольный чек-лист при осмотре адреса СЖФ
- ✔ Корректность адреса в ЕГРН и на сайте dom.mos.ru;
- ✔ Наличие лифта, газа/электроплиты, счётчиков;
- ✔ Состояние кровли, окон, санузла;
- ✔ Семейная инфраструктура (детский сад, школа, остановка);
- ✔ Договор найма — обязательно типовой, утверждённый Правительством Москвы (ПП № 408-ПП).
Адреса жилых помещений специализированного жилищного фонда Москвы — это не просто список квартир, а важный инструмент социальной поддержки. Для получения достоверной информации пользуйтесь только официальными ресурсами: dom.mos.ru, mos.ru, горячую линию ###-###-####. Учтите, что помещения СЖФ не подлежат приватизации, а договор найма заключается строго на срок, определённый муниципалитетом.
Обновления реестра адресов СЖФ публикуются ежеквартально на официальном портале Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Если вам нужна помощь в оформлении заявления или проверке конкретного адреса, обращайтесь в ближайший МФЦ или через чат-бот «ЖКХ Москва» в Telegram (@dommos_bot).