С 2017 года в столице действует Программа реновации – масштабный проект‚ направленный на снос ветхих малоэтажных домов и расселение жителей‚ в т.ч. тех‚ кто живёт в коммунальных квартирах. В 2026 году более 5 100 домов уже включены в программу‚ а количество новых адресов‚ где будет проживать переселённое население‚ растёт с каждым кварталом.
Что такое расселение коммунальных квартир?
Коммунальная квартира – это одна жилплощадь‚ в которой несколько комнат находятся в индивидуальной долевой собственности‚ а общие помещения (коридор‚ кухня‚ санузел‚ балкон) находятся в совместной собственности. По закону каждая комната считается отдельным объектом недвижимости и может быть продана‚ подарена или передана по наследству.
В рамках реновации каждая комната получает отдельную квартиру равнозначного размера (не менее площади комнаты) в том же районе‚ где находится старый дом. При этом:
- Квартира передаётся с чистовой отделкой‚ светильниками‚ розетками и терморегуляторами.
- Если предложенный вариант не устраивает‚ можно запросить другой или получить денежную компенсацию.
- За дополнительную плату (со скидкой 10 %) можно увеличить площадь квартиры до 100 м².
Как формируются новые адреса расселения?
Выбор площадки для нового строительства
После того как дом попадает в программу‚ на его месте планируется построить многоэтажный жилой комплекс и объекты социальной инфраструктуры (детские сады‚ школы‚ поликлиники). Адрес будущего жилья формируется согласно градостроительному плану Москвы:
- Определяется участок земли (стрит‑номер‚ квартал‚ микрорайон).
- Назначается корпус (А‚ Б‚ В …) и этажность (например‚ 12‑этажный дом).
- Для каждой квартиры генерируется домашний номер (например‚ ул. Ромашковская‚ д. 15‚ корп. 2‚ кв. 45);
Публичные карты и онлайн‑сервисы
Все данные о будущих адресах доступны в открытом доступе:
- Официальный портал программы реновации (mos.ru) – интерактивная карта с фильтрами «дом»‚ «стартовая площадка»‚ «новый дом»‚ «введённые в эксплуатацию».
- Сервис «Мой дом» (mos.ru) позволяет ввести свой текущий адрес и получить список всех новых адресов‚ которые будут построены на месте старого здания;
- Публичный реестр «Кадастровый портал России» показывает будущие кадастровые номера новых квартир.
Пример формирования адреса
Возьмём условный дом ул. Россошанская‚ д. 5‚ к 3. После одобрения программы в 2024 году на этом участке планируется построить два корпуса:
- Корпус А – 12‑этажный‚ 144 квартиры.
- Корпус Б – 16‑этажный‚ 192 квартиры.
Для владельца комнаты площадью 22 м² будет предложена квартира:
ул. Россошанская‚ д. 5‚ к 3‚ корп. А‚ кв. 78 – 24 м²‚ 1‑комнатная‚ с отделкой «под ключ». Если эта квартира не подходит‚ заявитель может выбрать любую другую из списка‚ доступного в личном кабинете на сайте mos.ru.
Этапы получения нового адреса
- Голосование жителей – для включения дома в реновацию необходимо согласие большинства собственников (более 50 %).
- Регистрация права собственности – каждый совладелец комнаты должен иметь зарегистрированную долю в ЕГРН (это подтверждает право собственности).
- Подача заявления через личный кабинет на mos.ru:
- Копии паспортов всех заявителей;
- Документ‚ подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- Выписка из домовой книги и копия лицевого счёта;
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если применимо);
- Согласие на обработку персональных данных.
- Получение предложения – Департамент городского имущества отправляет электронное письмо с несколькими вариантами квартир (адрес‚ площадь‚ планировка‚ стоимость дополнительных квадратных метров).
- Выбор и подписание договора – переселенец выбирает вариант‚ подписывает договор купли‑продажи (или договор дарения) и получает право собственности в новой квартире.
- Помощь в переезде – по заявке можно получить бесплатных грузчиков и транспортную машину (не требуется статус инвалидности).
Как проверить‚ когда и где будет расселена конкретная квартира?
Шаг 1. Узнайте‚ включён ли ваш дом в программу
Перейдите на интерактивную карту реновации и введите адрес (улица‚ дом‚ корпус). Если дом отмечен цветом — это значит‚ что он уже в списке.
Шаг 2. Посмотрите сроки строительства
Кликните по объекту – откроется «карточка проекта»‚ где указаны:
- Дата начала сноса;
- Ожидаемая дата ввода новых домов в эксплуатацию;
- Контактные данные ответственного отделения ДГИ.
Шаг 3. Получите список новых адресов
В личном кабинете (раздел «Мой дом → Мои квартиры → Предложения по расселению») будет сформирован список всех квартир‚ которые могут быть предложены вам. Каждый пункт содержит полный адрес‚ планировку‚ площадь и стоимость дополнительных квадратных метров.
Шаг 4. Сравните с другими источниками
Для полной уверенности проверьте информацию в Кадастровом реестре России (публичный сервис pkk5.rosreestr.gov.ru) – там указаны будущие кадастровые номера и координаты новых зданий.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что будет‚ если я откажусь от новой квартиры?
Вы можете потребовать денежную компенсацию – оценочная стоимость вашей комнаты будет выплачена наличными. После получения компенсации вы свободно распоряжаетесь деньгами (покупка‚ аренда‚ инвестиции).
Можно ли получить квартиру в другом районе?
Да. По желанию можно написать заявление о переселении в другой район Москвы. Приоритет отдается тем‚ кто хочет остаться в том же районе‚ но при наличии свободных квартир в других районах ваш запрос будет рассмотрен.
Что делать‚ если в моей комнате нет официального права собственности?
Для участия в реновации необходимо приватизировать комнату. Это делается через Мосжилкомсервис: подаёте заявление‚ предоставляете договор найма и получаете выписку из домовой книги‚ после чего оформляете право собственности в Росреестре.
Как получить скидку 10 % на дополнительные квадратные метры?
Заполните форму «Доплата за увеличение площади» в личном кабинете. Стоимость рассчитывается по рыночной цене‚ а система автоматически применяет скидку 10 %.
Могу ли я продать полученную квартиру сразу после переезда?
Да. После регистрации права собственности в Росреестре вы свободно можете продать‚ подарить или использовать её как залог по кредиту.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал программы реновации – карта‚ графики‚ документы.
- Кадастровый реестр России – проверка будущих адресов.
- Агентство «Октава‑Недвижимость» – юридическая поддержка и помощь в подборе квартиры.
- Телефон горячей линии Департамента городского имущества: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно).
- Электронная почта службы поддержки: renovation@mos.ru
В 2026 году процесс расселения коммунальных квартир в Москве стал более прозрачным: новые адреса формируются заранее‚ их можно отследить онлайн‚ а каждый владелец комнаты имеет право выбрать между отдельной квартирой‚ денежной компенсацией и возможностью увеличить площадь за небольшую доплату. Главное – своевременно проверить статус своего дома‚ собрать необходимые документы и воспользоваться официальными сервисами города или профессиональной помощью агентств‚ таких как «Октава‑Недвижимость»‚ чтобы избежать ошибок и финансовых потерь.
Помните: расселение происходит только после согласия большинства собственников‚ а отказ от программы без достаточного количества голосов невозможен. Если у вас возникли вопросы‚ обратитесь в ДГИ или к проверенному риэлтору.