Каждый объект недвижимости в России имеет уникальный кадастровый номер․ Он привязан к точному адресу и служит «цифровым паспортом» для квартиры‚ дома‚ земельного участка․ Если вы знаете адрес‚ но не знаете номера — это легко исправить․ Ниже — подробный алгоритм‚ а также разбор того‚ зачем вообще нужен кадастровый номер․
Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит
Кадастровый номер — это цифровой код формата 77:01:0001070:1033․
- 77 — код субъекта РФ (Москва)․
- 01, номер района/округа․
- 0001070 — номер квартала (участок земли в пределах района)․
- 1033 — собственный номер объекта внутри квартала․
Зная этот код‚ можно получить полные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): площадь‚ год постройки‚ зарегистрированные права‚ обременения и т․ д․
Как быстро узнать кадастровый номер по адресу онлайн
Способ 1․ Официальный портал rosreestr․gov․ru
- Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- Введите адрес: Нижний Новгород‚ ул․ Родионова‚ д․ 10․
- Нажмите «Найти»․ В выпадающем списке выберите нужный объект․
- В карточке объекта отобразится кадастровый номер‚ площадь и кадастровая стоимость․
Способ 2․ Карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru)
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- В строке поиска вбейте адрес или просто кликните на здание/участок на карте․
- В выплывающем окне появится кадастровый номер и ссылка на выписку ЕГРН․
Способ 3․ Мобильные приложения и сторонние сервисы
Работают те же официальные базы‚ но через удобный интерфейс:
- «Госуслуги․ Дом» (официальное приложение)․
- «Квартирный помощник» (парсит данные Росреестра)․
Важно! Проверяйте‚ чтобы сервис брал данные из официального ЕГРН и не требовал лишних персональных данных․
Пример поиска в Нижнем Новгороде
Допустим‚ нужен кадастровый номер дома по адресу: ул․ Родионова‚ д․ 10‚ Нижний Новгород․
- Заходим на pkk․rosreestr․ru․
- Вводим адрес в строку поиска: Нижний Новгород‚ ул Родионова‚ 10․
- Выбираем из списка нужный дом;
- Видим: 22:01:0102030:12345 (условный пример)․
Готово! Сохраняем номер или сразу заказываем выписку ЕГРН (платная услуга 300–750 ₽‚ срок 1–3 дня)․
Для чего нужен кадастровый номер: 7 основных целей
- Покупка-продажа, для проверки «чистоты» квартиры в ЕГРН;
- Ипотека — банк требует выписку‚ чтобы заложить объект․
- Наследство и дарение — нотариус оформляет сделку только при наличии номера․
- Вступление в право собственности после постройки (Дачная амнистия)․
- Переустройство и перепланировка — разрешение Минстройа привязывается к кадастровому номеру․
- Оспаривание кадастровой стоимости — подаётся заявление через номер объекта․
- Проверка долгов и обременений, аресты‚ залоги фиксируются в ЕГРН именно по номеру․
Комплексные кадастровые работы в Нижегородской области
С 2025 года в регионе идут бесплатные федеральные кадастровые работы․ Их цель — привести в порядок ЕГРН: уточнить границы‚ перепутанные координаты‚ отсутствующие планы․ Жителям не нужно платить за межевание или технический план — всё за счёт бюджета․
Как воспользоваться:
- Ожидайте извещение от Росреестра по адресу объекта․
- Предоставьте доступ к земельному участку или квартире кадастровому инженеру․
- Получите обновлённый кадастровый паспорт с новым (точным) номером․
Проверка данных в ЕГРН: как не попасться мошенникам
До сделки обязательно сверьте:
- ФИО собственника в выписке ЕГРН․
- Отсутствие залогов и арестов․
- Соответствие площади и этажа в документах․
Заказывайте выписку только через официальные сайты или МФЦ․ Поддельные «экспресс-выписки» мошенники рассылают по почте и в мессенджерах․
Чек-лист: что делать прямо сейчас
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- Введите адрес вашей недвижимости․
- Сохраните кадастровый номер в заметки․
- Если планируете сделку, закажите электронную выписку ЕГРН через Госуслуги (Росреестр → Запрос выписки)․