Предварительное согласование (ПС), это первый и ключевой этап, на котором будущий землепользователь получает официальное подтверждение возможности предоставления интересующего его участка без проведения торгов. Грамотно пройденная процедура сокращает риски, экономит время и деньги, а также повышает инвестиционную привлекательность проекта.

С г. полномочия по предварительному согласованию закреплены за Росреестром и его территориальными органами. Заявления принимаются в электронном виде через портал Госуслуг и в бумажном формате в МФЦ.

Кто может подать заявление?

• Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства);
• Индивидуальные предприниматели;
• Юридические лица любой организационно-правовой формы.

Важно: участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности и не быть предметом спора.

Необходимые сведения и документы

Анкетные данные заявителя

• ФИО полностью (фамилия, имя, отчество при наличии);
• Место жительства (регистрации) по паспорту;
• Реквизиты документа, удостоверяющего личность:
  • серия, номер, кем и когда выдан паспорт;
  • код подразделения;
  • дата выдачи.

Сведения об участке

1. Кадастровый номер или условный номер (при отсутствии кадастрового).
2. Адрес (местоположение) или описание границ.
3. Площадь (кв; м).
4. Предполагаемое разрешённое использование (ВРИ) по классификатору — вид разрешённого использования земель.
5. Категория земель по Земельному кодексу РФ (земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения и др.).

Дополнительные документы (при наличии)

• Ситуационный план (выписка из ГИС «Госземкадастр»).
• Схема расположения участка на кадастровом плане территории.
• Чертеж (эскиз) границ, согласованный с кадастровым инженером.
• Доверенность на представление интересов (если подаёт уполномоченное лицо).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка заявления

Заполните форму на портале Госуслуг через сервис «Предварительное согласование предоставления земельных участков». Система автоматически проверит кадастровый номер и подсветит ограничения (обременения, аренда, запреты).

Шаг 2. Оплата госпошлины

Размер госпошлины — 350 рублей (пп. 19 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплату можно произвести онлайн сразу после подачи заявления или в течение 5 рабочих дней через любой банк;

Шаг 3. Проверка и межевание

Росреестр направляет запрос в орган местного самоуправления (ОМС) и в орган, уполномоченный в сфере градостроительства. Срок согласования — 30 календарных дней. При необходимости:

• уточняются границы;
• согласуется проект межевания;
• проводится публичные слушания (если участок > 1 га или затрагивает права третьих лиц).

Шаг 4. Принятие решения

В течение 15 рабочих дней после получения положительных заключений Росреестр выдаёт:

• Положительное предварительное согласование, действует 5 лет. В течение этого срока можно подать заявление на заключение договора аренды или купли-продажи без торгов.
• Отказ с мотивировкой, при наличии прав третьих лиц, несоответствии территориальному планированию или отсутствии разрешённого использования.

Сроки и результаты

Частые ошибки и как их избежать

• Неправильный ВРИ. Проверьте в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) разрешённое использование участка и соотнесите с вашим проектом.
• Отсутствие кадастрового паспорта. Закажте выписку ЕГРН заранее — это можно сделать онлайн за 300 руб.
• Несогласованные границы с соседями. Проведите межевание и согласуйте спорные участки до подачи документов.

Что делать после получения положительного предварительного согласования?

1. Разработать проект планировки и проект межевания территории (если участок неразграничен).
2. Подать в администрацию заявление на подготовку проекта правового режима земель.
3. Заключить договор аренды или купли-продажи, если участок подлежит безаукционному предоставлению.
4. Поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Контакты и полезные ссылки

• ФГБУ «ФКП Росреестр»: rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)

Помните: при подаче заявления в электронном виде вы экономите до 30 % времени и снижаете риск потери документов. Удачи в оформлении земельного участка!