Данный регламент определяет порядок, сроки, ответственность и перечень документов, необходимых для включения/исключения жилого помещения в специализированный жилой фонд (СЖФ) муниципального образования. Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 92–109.1 и типовыми методиками Минстроя России.
Общие положения
- Цель услуги: формирование и ведение муниципального СЖФ, обеспечение учёта помещений, предназначенных для отдельных категорий граждан.
- Услуга предоставляется: органом местного самоуправления (ОМСУ), осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом.
- Способ получения: лично, через МФЦ, портал «Госуслуги» или почтовым отправлением с уведомлением.
Перечень жилых помещений, относимых к СЖФ
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к СЖФ относятся:
- Служебные жилые помещения — для проживания работников органов МСУ, государственных и муниципальных учреждений, предприятий, нуждающихся в проживании вблизи места работы/службы;
- Помещения социального использования — для временного проживания граждан, признанных нуждающимися в социальной защите (ветераны, инвалиды, пострадавшие от ЧС и др.);
- Квартиры для переселения — из аварийного фонда, при реновации, под снос;
- Иные категории, определённые постановлением администрации муниципалитета.
Процедура включения жилого помещения в СЖФ
Этап 1. Подача заявления
Заявитель (ОМСУ, ТСЖ, управляющая организация, собственник) подаёт:
- заявление установленной формы;
- правоустанавливающие документы на помещение (ЕГРН, договор соц.найма, договор купли-продажи);
- технический план/экспликация;
- согласие собственника (приватизированное жильё) или протокол органа МСУ (муниципальное жильё).
Этап 2. Проверка и экспертиза
В течение 10 рабочих дней комиссия ОМСУ:
- проверяет документы;
- проводит осмотр помещения;
- направляет запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, МЧС (при необходимости).
Этап 3. Принятие решения
Исключение помещения из СЖФ
Процедура аналогична включению, но дополнительно требуется:
- мотивированное заключение об утрате целевого назначения;
- отчёт о расселении/выселении проживающих граждан;
- обязательство собственника о дальнейшем использовании помещения в соответствии с ЖК РФ.
Сроки и результаты предоставления услуги
| Этап | Максимальный срок | Результат |
|---|---|---|
| Приём документов | 1 рабочий день | Регистрация заявления, входящий номер |
| Проверка | 10 раб. дней | Акт осмотра, заключения заинтересованных органов |
| Решение | 15 раб. дней | Приказ (постановление) о включении/исключении |
| Уведомление | 3 раб. дня | Извещение заявителя, внесение изменений в ЕГРН |
Основания для отказа
- несоответствие помещения санитарным, техническим и иным требованиям;
- заведомо ложные сведения в документах;
- имеются аресты, обременения, судебные споры;
- помещение признано аварийным или подлежит сносу.
Порядок обжалования
Отказ или бездействие можно обжаловать:
- в вышестоящий орган МСУ — 10 календарных дней;
- в суд — 3 месяца со дня получения отказа;
- по административной процедуре — через прокуратуру.
Ответственность должностных лиц
Нарушение сроков или требований регламента влечёт дисциплинарную, административную или уголовную ответственность в соответствии с КоАП РФ и УК РФ.
Контактная информация и ссылки
- МФЦ района: mfc.lenobl.ru
- Госуслуги 89-региона: gosuslugi.ru/89
- ЖК РФ, ст. 92–109.1: КонсультантПлюс
Дата актуализации регламента: 19 апреля 2026 г.