Дата актуализации: 18:34:21
Что такое приказ № 953?
Приказ № 953 – это нормативный акт Министерства экономического развития России,
изданный 18 декабря 2015 г․ (№ 953)․ Он устанавливает:
- форму технического плана объекта недвижимости;
- требования к его подготовке;
- состав сведений, которые должны быть включены в план;
- форму декларации об объекте недвижимости и порядок её заполнения․
С момента своего принятия приказ неоднократно уточнялся и дополнялся последующими
нормативными актами: приказом Росреестра П/0082 от г․ (с изменениями,
вступающими в силу ) и приказом Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии П/0393 от г․․
История и основные изменения
| Дата | Документ | Краткое содержание изменения |
|---|---|---|
| Приказ Минэкономразвития № 953 | Утверждена первоначальная форма ТП и Декларации․ | |
| Приказ Минэкономразвития № 953 (ред․) | Введены уточнения по описанию количества этажей и подземных помещений․ | |
| П/0393 (ФСРКК) | Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ․ | |
| П/0082 (Росреестр) | Установлена окончательная форма ТП, внесены поправки, вступившие в силу ․ |
Содержание приказа № 953
Технический план (ТП)
Технический план – это документ, который отражает физические характеристики
объекта недвижимости и его границы․ В приказе указаны основные разделы ТП:
- Общие сведения об объекте (наименование, адрес, тип недвижимости)․
- Характеристики здания (количество этажей, высота, площадь, материал стен)․
- Геометрическое позиционирование (координаты характерных точек, схема границ)․
- Инженерные сети и коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, канализация)․
- Особые отметки (подземные помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства)․
Декларация об объекте недвижимости
Декларация – упрощённый документ, содержащий ключевые сведения о недвижимости,
используемый при регистрации прав․ В ней указываются:
- Кадастровый номер;
- Площадь и объём;
- Назначение (жилая, коммерческая, промышленная и т․д․);
- Количество этажей (включая подземные);
- Сведения о правоустанавливающих документах․
Требования к точности координат
Согласно приказу П/0393 (2020 г․) координаты характерных точек границ земельного участка
должны определяться методами, обеспечивающими точность не менее 0,05 м вертикально
и 0,1 м горизонтально․ Для этого применяются:
- Геодезическое нивелирование;
- ГНСС‑приёмники категории RTK и PPK;
- Территориальная привязка к официальным геодезическим сетям․
Практический порядок подготовки ТП и Декларации
Этапы подготовки
- Сбор исходных данных – топографическая съёмка, проектная документация, сведения о коммуникациях․
- Определение координат – использование методов, указанных в П/0393․
- Заполнение формы ТП – согласно приказу № 953 и П/0082 (обновлённая форма)․
- Подготовка Декларации – заполнение шаблона в электронном виде․
- Экспертная проверка – проверка на соответствие требованиям точности и полноте сведений․
- Подача документов в Росреестр (через портал Госуслуг или ЛКР)․
Формат и способы подачи
С все документы подаются в электронном виде в формате XML или PDF/A‑2․
При подаче через портал необходимо загрузить:
- Технический план (XML + подпись);
- Декларацию (PDF/A‑2 с электронной подписью);
- Кадастровый паспорт (если уже существует)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Рекомендация |
|---|---|---|
| Недостаточная точность координат | Отказ в регистрации, необходимость повторной съёмки | Использовать RTK‑приёмники, проверять погрешность в реальном времени |
| Отсутствие сведений о подземных помещениях | Неполнота ТП, возможные штрафы | Включать все подземные уровни, даже если они не эксплуатируются |
| Несоответствие формата файлов | Техническая ошибка при загрузке | Проверять требования к формату в личном кабинете Росреестра |
| Неуказание количества этажей | Ошибка в Декларации, отказ в приёме | Заполнять строку «Количество этажей (вкл․ подземные)» согласно проекту |
Кому нужен приказ № 953?
Документ обязателен для следующих категорий участников:
- Кадастровых инженеров и геодезистов;
- Застройщиков и девелоперов;
- Собственников недвижимости, проводящих регистрацию прав;
- Органов местного самоуправления (при оформлении муниципального имущества);
- Юридических лиц, осуществляющих операции с объектами незавершённого строительства․
Как проверить готовность ТП к сдаче?
Для контроля качества рекомендуется выполнить чек‑лист:
- Все координаты указаны с требуемой точностью (см․ пункт 3․3)․
- Заполнены все разделы ТП (см․ пункт 3․1)․
- Декларация содержит корректный кадастровый номер и площадь․
- Документы подписаны электронной подписью, соответствующей требованиям ФСБ․
- Проверена совместимость файлов с порталом Росреестра (тестовая загрузка)․
Перспективы и дальнейшее развитие
С учётом внедрения цифровых кадастровых систем, в ближайшие годы ожидается:
- Автоматизация заполнения ТП через BIM‑модели;
- Повышение требований к точности координат до 0,02 м (проектируется к 2028 г․) ;
- Интеграция ТП с публичными реестрами недвижимости через открытый API․
Приказ № 953 – это фундаментальный нормативный акт, определяющий порядок
формирования технического плана и декларации об объекте недвижимости․ Его
соблюдение гарантирует правильную регистрацию прав, уменьшает риск отказов
со стороны Росреестра и упрощает взаимодействие всех участников рынка недвижимости․
Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете подготовить
качественные документы, соответствующие последним требованиям законодательства․
Источник: Приказы Минэкономразвития России № 953 , П/0082 и П/0393 ; официальные публикации Росреестра․