Актуально к 19 апреля 2026 г․

Что регулирует статья 556 Гражданского кодекса РФ?

Статья 556 ГК РФ устанавливает правила передачи земельного участка вместе с находящимися на нём объектами недвижимости при их продаже․
Основная идея: если здание, сооружение или помещение продаётся, то и земельный участок, на котором они расположены, переходит к покупателю в обязательном порядке․

Ключевые нормы статьи 556

Передача по договору

• Передача осуществляется одновременно с объектом недвижимости по передаточному акту (п․ 1 ст․ 556)․
• Если стороны не подписали передаточный акт, земельный участок считается переданным с момента фактического вступления покупателя во владение (п․ 2)․

Обязательное приложение к договору

К договору купли-продажи обязательно прилагаеться:

1. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
2. кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) участка;
3. схема расположения участка на кадастровом плане;

Стоимость участка

Цена земельного участка включается в общую цену объекта недвижимости, если иное не оговорено сторонами (п․ 3)․

Особенности долевой собственности

При продаже части здания (например, помещения в многоквартирном доме) покупателю передаётся доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (п․ 4)․

Как происходит передача на практике

Шаг 1: Подготовка документов

Продавец предоставляет:

• выписку из ЕГРН на землю;
• выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
• кадастровые планы и техпаспорт․

В договоре указываются:

• кадастровый номер участка;
• площадь;
• целевое назначение;
• доля в праве общей собственности (если объект — часть здания)․

Шаг 3: Подписание передаточного акта

Стороны подписывают акт, который подтверждает факт передачи и земли, и недвижимости․

Шаг 4: Регистрация перехода права

В течение 7 рабочих дней после подачи заявления в Росреестр право собственности переходит к покупателю․

Последние изменения и актуальные новости

• С 1 сентября 2025 г․ утверждены чёткие критерии неиспользования: отсутствие строительства или эксплуатации более 3 лет․
• Конституционный суд РФ 5 декабря 2025 г․ подтвердил законность такого изъятия при соблюдении процессуальных гарантий․

На что обратить внимание покупателю

• Проверьте целевое назначение участка — оно должно соответствовать назначению недвижимости․
• Убедитесь, что участок не арестован и не находится в залоге․
• Если объект в многоквартирном доме, проверьте долю в праве общей собственности на землю․
• Запросите разрешение на строительство/реконструкцию, если планируете достраивать․

Статья 556 ГК РФ гарантирует, что при покупке недвижимости вы автоматически получаете и земельный участок, на котором она расположена․
Однако важно тщательно проверить документы и соблюдать процедуру оформления, чтобы избежать споров и потери имущества в связи с новыми правилами об изъятии неиспользуемых земель․