Актуально на 23:00
Содержание
- Зачем нужен 518-ФЗ
- Что считается «ранее учтённым» объектом
- Механизм выявления правообладателей
- Кто отвечает за работу
- Пакет документов для регистрации
- Сроки и штрафы
- Пошаговый алгоритм для собственника
- Как изменился 218-ФЗ после 518-ФЗ
- Часто задаваемые вопросы
Зачем нужен 518-ФЗ
Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Его главная цель, свести к минимуму количество объектов недвижимости, которые числятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но при этом не имеют зарегистрированных прав.
До принятия 518-ФЗ в России насчитывалось свыше 3 млн «бесправных» земельных участков, зданий и помещений. Теперь за их поиск и постановку на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав отвечают органы местного самоуправления, а расходы берёт на себя бюджет.
Что считается «ранее учтённым» объектом
К термину «ранее учтённые объекты» 518-ФЗ применяет следующие критерии:
- объекты, которые были внесены в ЕГРН (или его предшественники — ГКН, ЕГРП) до 31 января 1998 г.;
- объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 г., но сами права никогда не регистрировались;
- объекты, учтённые по инвентарному или условному номеру до введения кадастрового учёта (то есть до 1 марта 2008 г.);
- объекты, созданные до , но не поставленные на кадастровый учёт из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Механизм выявления правообладателей
Работа разбита на два этапа:
- Инвентаризация — муниципалитеты обязаны до 1 января 2027 г.:
- составить перечень всех «бесправных» объектов на территории;
- опубликовать его на официальном сайте и в газете;
- разослать уведомления по последним известным адресам правообладателей.
- Регистрация — после получения уведомления правообладатель:
- собирает минимальный пакет документов (см. раздел 5);
- подаст заявление в МФЦ или Росреестр;
- в течение 10 рабочих дней получает выписку ЕГРН с зарегистрированным правом.
Кто отвечает за работу
| Орган | Зона ответственности |
|---|---|
| Администрация муниципального района / городского округа | инвентаризация объектов, публикация сведений, выявление правообладателей |
| Росреестр | приём документов, проведение кадастрового учёта и регистрации прав |
| Кадастровый инженер | подготовка межевого/технического плана, если объект не был ранее кадастрово оценён |
Минимальный пакет документов
- Заявление о кадастровом учёте и регистрации права (форма Росреестра).
- Документы, подтверждающие право:
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, выписка из домовой книги и т.п.;
- в случае утраты документов, решение суда о признании права собственности.
- Межевой или технический план (если объект впервые ставится на кадастровый учёт).
- Паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица).
- Квитанция об уплате госпошлины:
- 350 ₽ — физлицо;
- 1 000 ₽, юрлицо.
Сроки и штрафы
| Ситуация | Срок | Штраф/последствия |
|---|---|---|
| Инвентаризация объектов | до г. | Отсутствует |
| Регистрация права после уведомления | без ограничений, но рекомендовано не позднее 6 месяцев | Отсутствует |
| Неявка правообладателя | — | объект может быть продан на публичных торгах |
| Нарушение муниципалитетом срока публикации | — | административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ |
Пошаговый алгоритм для собственника
- Получите уведомление из администрации или самостоятельно проверьте сайт Росреестра.
- Оцените объект:
- если есть кадастровый номер — проверьте его в ЕГРН;
- если нет — закажите у кадастрового инженера межевой/технический план.
- Соберите документы: см. раздел 5.
- Подайте заявление:
- в МФЦ (приём бесплатно);
- через портал «Госуслуги»;
- в отделении Росреестра.
- Получите выписку ЕГРН — права будут зарегистрированы одновременно с кадастровым учётом.
Как изменился 218-ФЗ после 518-ФЗ
518-ФЗ внёс в Федеральный закон от № 218-ФЗ следующие ключевые дополнения:
- статья 69: добавлена возможность регистрации прав на ранее учтённые объекты по упрощённой процедуре;
- пункт 7 статьи 22: расширен перечень дополнительных сведений, которые можно вносить без документов-оснований;
- статья 28: упрощён порядок внесения сведений о правах, возникших до г., при наличии технической документации БТИ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от регистрации?
Да, но тогда объект может быть признан бесхозным и в дальнейшем продан на торгах.
Нужно ли платить налоги за прошлые годы?
Налог начисляется с момента возникновения права, а не с момента регистрации, однако штрафы и пени за 1998–2025 гг. по решению ФНС могут быть списаны.
Что делать, если документы утеряны?
Оформляйте право через суд в порядке восстановления утраченных документов (ст. 222 ГПК РФ).
Как узнать, попал ли мой объект в реестр «бесправных»?
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные сервисы» выберите «Проверь себя и своё жильё».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Если в выписке графа «Сведения о правах» пуста — объект подлежит инвентаризации.
518-ФЗ запустил масштабную кампанию по легализации «бесправных» объектов. Для собственника это означает бесплатную возможность оформить право собственности, а для бюджета, рост налоговых поступлений. Не игнорируйте уведомления администрации: процедура упрощена, а последствия затягивания могут быть крайне неприятными.
Для получения персональной консультации обратитесь в МФЦ вашего района или позвоните в контакт-центр Росреестра: 8 (800) -00-34-34.