Каждый владелец квартиры или нежилого помещения в Москве рано или поздно сталкивается с необходимостью перепланировки. Главный документ, регулирующий этот процесс — Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г. В актуальной редакции на 2026 г. оно задаёт правила игры для всех работ по переустройству и перепланировке в многоквартирных и индивидуальных жилых домах столицы.
Что такое Постановление 508-ПП?
508-ПП, это локальный нормативный акт, который:
- определяет перечень разрешённых и запрещённых видов работ;
- устанавливает требования к составу и оформлению проектной документации;
- закрепляет за Мосжилинспекцией (Мосжилинспекция) функции органа согласования и контроля;
- вводит обязательное электронное взаимодействие через Портал госуслуг Москвы.
Какие работы можно проводить без согласования Мосжилинспекции
Согласно пунктам 20–22 Приложения 1 к 508-ПП, не требуется согласование, если:
- Вы используете типовой проект, ранее утверждённый автором проекта дома и одобренный Мосжилинспекцией. Все такие проекты публикуются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.
- Монтаж кондиционеров на фасаде, если здание не является объектом культурного наследия.
- Косметический ремонт, не затрагивающий несущие конструкции, инженерные системы и противопожарные требования.
Когда нужно подавать заявление и как составить проект
Этап подготовки
Перед началом любой серьёзной перепланировки необходимо:
- сделать техническое обследование помещения;
- заказать проект переустройства и (или) перепланировки у проектировщика с допуском СРО;
- подготовить перечень документов (правоустанавливающие, техпаспорт, схемы, заключения).
Онлайн-подача в Мосжилинспекцию
С 2025 г. приём заявлений осуществляется исключительно в электронном виде через:
- Единый Портал госуслуг Москвы mos.ru;
- либо личный кабинет на сайте Мосжилинспекции.
Алгоритм прост:
- Авторизуйтесь через подтверждённый аккаунт mos.ru.
- Выберите услугу «Согласование перепланировки».
- Загрузите проект и сопутствующие документы в PDF/JPEG.
- Оплатите госпошлину (если требуется).
- Получите электронное уведомление о регистрации заявления.
Сроки и результаты
| Вид работ | Максимальный срок рассмотрения | |
|---|---|---|
| По типовому проекту | 10 рабочих дней | Электронное извещение о соответствии |
| Индивидуальный проект | 45 рабочих дней | Решение о согласовании/отказе |
Что делать после получения разрешения
- Заключите договор с организацией, имеющей допуск к выполнению строительных работ.
- Уведомите управляющую компанию о начале работ за 3 рабочих дня.
- Выполните перепланировку в соответствии с проектом.
- Пригласите приёмочную комиссию (в составе представителей Мосжилинспекции и управляющей компании).
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию и подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Типовые ошибки, которые стоит избегать
- Самовольная перепланировка. Штраф до 7 500 ₽ и обязанность всё вернуть в исходное состояние.
- Игнорирование техзаключения. Несогласованные несущие стены могут привести к обрушению и уголовной ответственности.
- Несоответствие проекта факту. Приёмочная комиссия может отказать, и процесс придётся проходить заново.
Контакты и полезные ссылки
Мосжилинспекция:
- Сайт: mos.ru/mgi
- Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
- Личный кабинет заявителя: услуга на mos.ru
Полный текст 508-ПП: размещён в разделе «Документы» на сайте Мосжилинспекции и обновляется по мере внесения изменений.
Перепланировка в Москве в 2026 году — это не «серый» рынок, а чёткий алгоритм, регламентированный 508-ПП. Если вы используете типовые проекты и подаёте документы онлайн, процесс занимает минимальное время и не требует лишних бумаг. Главное — соблюдайте требования и не экономьте на профессиональных проектировщиках и подрядчиках.