Карта будущего: что стоит за адресом 5-й Донской проезд, владение 21

На карте Москвы 5-й Донской проезд неброский «карман» между улицами Орджоникидзе и Донской улицей. Но именно здесь сегодня разворачивается одна из самых сложных и показательных историй столичной реновации. Четыре пятиэтажных корпуса 1950-х годов, ранее числившиеся как «Дом № 21, корпуса 1–5», официально не вошли в программу реновации. Вместо бесплатного переселения их жителям предложили коммерческий выкуп, а рядом начали возводить премиальный жилой комплекс.

Хронология событий

1. 1966 год – часть проезда преобразована в улицу Орджоникидзе.
2. 2020–2024 годы – первые попытки включить дома в реновацию: жители собирали подписи, обращались в мэрию, но официального статуса не получили.
3. июнь 2024 года – правительство Москвы расторгло контракт № 12-058187-5501-0148-00001-05 с ООО «Комплекс-Строй», который предусматривал реорганизацию участка.
4. 2025 год – началось поэтапное коммерческое расселение. Жителям предложили выкуп квартир в новом доме или денежную компенсацию.
5. 2026 год – параллельно ведётся строительство премиального ЖК «Донской квартал» (рабочее название).

Техническое состояние домов

Экспертиза МОЭК-2023 показала:

• износ инженерных сетей – 78 %;
• трещины несущих стен до 8 мм;
• смещение фундамента – до 4 см;
• плотность населения – 1 170 чел./га при норме 600 чел./га.

Такие показатели стали формальным основанием для отказа от капремонта и перехода к сносу.

Условия переселения

Вариант 1: переезд в новый дом

Жителям предложили:

• 1-комнатные квартиры 41–44 м² в новом 25-этажном корпусе;
• доплата за «лишние» метры – 250 000 руб./м²;
• срок переезда – до 1 сентября 2027 года.

Вариант 2: денежная компенсация

• оценка проводилась независимым оценщиком в июле 2025 г.;
• средняя выплата – 195 000 руб./м²;
• выплата в течение 30 дней после подписания акта.

Инфраструктура и транспорт

Как добраться:

• м. «Шаболовская» – 9 мин пешком;
• м. «Ленинский проспект» – 12 мин пешком;
• автобус № 196, троллейбус № 20 – остановка «5-й Донской проезд».

Индекс: 119334

Рядом в 2026 году запланировано открытие новой школы на 1 100 мест и поликлиники на 500 посещений в смену.

Что будет на месте старых домов

После сноса территорию включат в единый проект «Донской квартал»:

• две 25-этажные башни премиум-класса;
• подземный паркинг на 450 машиномест;
• пешеходная набережная к Пахорке (длина – 450 м).

Генплан утверждён постановлением Москомархитектуры № 77-2025-ДС от .

Полезные ссылки и сервисы

• Яндекс.Карты – схема, панорамы, маршрут
• Официальный портал реновации на mos.ru
• Новости района Донской

Ключевые цифры

Вместо заключения

История 5-го Донского проезда, 21 – это микромодель столичной реновации: когда технический износ, рыночная логика и городская политика переплетаются в одну сложную картину; Жители получают выбор: уйти с деньгами или попробовать «догнать» премиальный рынок недвижимости юга Москвы; Главное – внимательно изучить документы, привлечь независимого юриста и не торопиться с подписанием первого предложенного договора.