Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года регулирует основные правила ведения государственного кадастра недвижимости, а также порядок кадастрового учета объектов недвижимости. В 2020 году в закон были внесены существенные изменения, которые продолжают влиять на кадастровую деятельность в России и в 2024–2026 годах.
Краткая справка по 221-ФЗ
Закон № 221-ФЗ устанавливает:
- правила ведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- требования к инженерам-картографам и кадастровым инженерам;
- процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость;
- порядок фиксации изменений в технических характеристиках объектов.
Основные изменения 2020 года
В 2020 году в 221-ФЗ были внесены изменения, вступившие в силу 1 марта 2021 года. Основные нововведения:
- Централизация данных — полный переход на единый электронный кадастровый реестр без использования бумажных документов.
- Обязательное членство в СРО для кадастровых инженеров — усилены требования к профессиональной ответственности.
- Упрощение процедур для владельцев участков ИЖС и ЛПХ — возможность подачи декларации без межевания при наличии технического плана.
- Онлайн-доступ, через портал Росреестра и Госуслуги стало возможно получение кадастрового паспорта и выписки ЕГРН в электронном виде.
Как изменения 2020 года влияют на 2024–2026 годы
В 2024–2026 годах:
- Полностью исключены бумажные кадастровые паспорта, только электронные формы.
- Увеличены штрафы за нарушения в кадастровой деятельности, до 50 000 рублей за физлиц и до 500 000 рублей за юрлиц.
- Введены новые формы межевых и технических планов, адаптированные под цифровой формат.
- Расширен перечень объектов, подлежащих кадастровому учету — теперь включает даже объекты незавершенного строительства и временные сооружения.
Закон № 218-ФЗ и его связь с 221-ФЗ
Закон № 218-ФЗ от регулирует государственную регистрацию недвижимости, а 221-ФЗ — кадастровый учет. Оба закона взаимосвязаны: без кадастрового учета невозможна регистрация права собственности.
Какие документы нужны для кадастрового учета в 2026 году
- Технический план — подготавливается кадастровым инженером.
- Кадастровый паспорт — выдается в электронном виде через ЕГРН.
- Заявление, подается через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности после регистрации.
Федеральный закон 221-ФЗ с изменениями 2020 года остаётся основным регулятором кадастровых отношений в России. В 2024–2026 годах он продолжает адаптироваться к цифровой экономике, повышая прозрачность и доступность кадастровых данных. Владельцам недвижимости важно учитывать обновлённые требования и использовать онлайн-сервисы для упрощения процессов учета и регистрации.