Актуальность: все ключевые изменения вступили в силу 01 марта 2022 года и уже применяются при любых сделках с недвижимостью.

Кратко о законе

Федеральный закон № 218-ФЗ от регулирует:

• порядок учёта объектов недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельные участки);
• внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• права заявителей и функции Росреестра.

Закон неоднократно менялся; самые масштабные правки приняты Федеральным законом № 85-ФЗ от и доведены до практического применения именно в 2022 году.

Главные изменения 2022 года

Отмена «двойных» документов

С марта 2022 года:

• не выдаются на руки бумажные свидетельства о праве собственности;
• вместо них собственнику выдаётся выписка из ЕГРН в электронном виде (PDF с электронной подписью Росреестра);
• бумажные свидетельства‚ выданные до ‚ сохраняют юридическую силу и заменять их не нужно.

Упрощённая схема регистрации перехода прав

Для большинства сделок (купля-продажа‚ дарение‚ наследование) введён принцип «одного окна»:

1. Документы подаются в МФЦ или через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
2. Росреестр самостоятельно запрашивает сведения:
   • из налоговой (кадастровый учёт);
   • из судов и приставов (отсутствие арестов);
   • из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если участвует юрлицо).
3. Срок регистрации сокращён до 5 рабочих дней (вместо прежних 7-10).

Новые основания для приостановки регистрации

Расширен перечень причин‚ при которых Росреестр может остановить процедуру:

• обнаружение «особо ценных земель» сельхозназначения‚ которые нельзя переводить в другой вид разрешённого использования;
• несоответствие технического плана требованиям приказа Минстроя № 843/пр от ;
• наличие судебного спора о границе смежного участка.

Отмена нотариальной формы для долей в квартире менее ¼

Если доля в праве общей долевой собственности меньше ¼‚ сделка может быть оформлена в простой письменной форме без нотариуса. Это существенно снижает расходы при продаже «микродолей».

Обязательная кадастровая оценка каждые 3 года

В закон внесён прямой запрет на регистрацию перехода прав‚ если для объекта:

1. не установлен кадастровый номер; или
2. кадастровая стоимость не обновлялась более 3 лет с момента последней государственной оценки.

Что НЕ изменилось в 2022 году

• Госпошлина: для физлиц — 2000 руб. за регистрацию права собственности; 350 руб. за выписку.
• Обязательное страхование: риски при ошибках Росреестра покрывает Фонд страхования ответственности кадастровых инженеров (лимит 5 млн руб.).
• МФЦ и онлайн-подача остаются основными каналами подачи документов; личный приём в офисах Росреестра сохранён только для сложных ситуаций.

Пошаговая инструкция: как оформить квартиру в собственность в 2022 году

Шаг 1; Подготовьте документы

• Договор купли-продажи (2 экз. + электронная копия).
• Паспорт продавца и покупателя (скан-копии).
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Выберите способ подачи

1. МФЦ: запись онлайн‚ приём документов‚ получение результата через 5 дней.
2. Госуслуги / сайт Росреестра: требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Шаг 3. Получите электронную выписку

На электронную почту придёт PDF-документ с QR-кодом для проверки подлинности. Его достаточно предъявить банку или показать покупателю при следующей продаже.

Частые вопросы собственников

Изменения 2022 года в 218-ФЗ делают регистрацию недвижимости быстрее‚ дешевле и прозрачнее. Главное — заранее проверить кадастровую стоимость‚ не забыть электронную подпись и использовать онлайн-сервисы Росреестра или МФЦ.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – подача документов онлайн
• Текст 218-ФЗ с последними изменениями – Консультант+

Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г.