Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ― это ключевой акт, который с 2017 года объединил кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость в одну процедуру. Ниже, самое главное о законе «в двух словах».
Цель и суть закона
- Упрощение процедур. Раньше кадастровый учёт вел Росреестр, а регистрацию прав — Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр и ФГУП «ФКП Росреестра»). Теперь всё делается в единой информационной системе — ЕГРН.
- Сокращение сроков. Обычные заявления рассматриваются не более 7 рабочих дней, а при электронной подаче — 5 дней.
- Минимизация документов. Достаточно одного заявления и правоустанавливающего документа, если сведения уже есть в ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
ЕГРН заменил одновременно:
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
В ЕГРН теперь хранятся:
- кадастровые паспорта;
- сведения о правах собственности, аренды, сервитутах;
- обременения и ограничения (ипотека, аресты);
- технические характеристики объекта.
Как регистрируют права и кадастровый учёт
Шаг 1. Подача заявления
Заявление подаёт:
- правообладатель (собственник, арендатор);
- или уполномоченный представитель (нотариус, риэлтор).
Шаг 2. Формы подачи
- МФЦ — удобно физлицам.
- Росреестр, напрямую через территориальные отделения.
- Электронная подача через сервисы rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
Шаг 3. Проверка и внесение в ЕГРН
Регистратор проверяет:
- документы на подлинность;
- соответствие сведений в ЕГРН;
- отсутствие противоречий с другими записями.
После одобрения в ЕГРН появится запись о праве и присвоен кадастровый номер (если его не было).
Основные статьи и понятия
Статья 14 — «Одно окно»
Единая процедура: кадастровый учёт + регистрация прав делаются одновременно.
Статья 18 — «Презумпция достоверности»
Сведения из ЕГРН считаются достоверными до тех пор, пока не доказано обратное в суде.
Статья 62, «Ответственность за недостоверные сведения»
Если заявитель предоставил ложные данные, регистрация может быть приостановлена или аннулирована.
Какие объекты подпадают под 218-ФЗ
- земельные участки;
- жилые и нежилые здания, помещения, паркинги;
- объекты незавершённого строительства;
- сооружения (гараж, баня, сарай) при условии кадастрового учёта.
Электронные сервисы и онлайн-проверки
| Сервис | Что делает |
|---|---|
| rosreestr.gov.ru | Подача заявлений, оплата госпошлины, получение выписки ЕГРН. |
| gosuslugi.ru | Запись в МФЦ, проверка статуса заявления, электронная подпись. |
| Публичная кадастровая карта | Бесплатная онлайн-проверка кадастрового номера, площади, границ участка. |
Кратко о штрафах и ошибках
- Штраф до 5 000 ₽ — за подачу заведомо ложных сведений.
- Аннулирование регистрации — если ошибка обнаружена в течение 3 лет.
- Возможность судебного оспаривания в течение 10 лет с момента внесения записи.
Что запомнить за 30 секунд
218-ФЗ объединил кадастр и реестр прав в ЕГРН. Теперь для регистрации достаточно одного заявления в МФЦ или онлайн. Срок — до 7 дней. Вся недвижимость в России учитывается и регистрируется по этому закону.
Обновлено . Если нужно больше деталей или шаблон документа, напишите — подскажу!