Для большинства российских семей фраза «две машины на семью» уже не кажется чем-то невероятным. Однако когда речь заходит о новостройках, на одну квартиру чаще всего рассчитывают менее чем одно машино-место. Почему застройщики не спешат строить 2 машиноместа на квартиру, и в каких случаях такой норматив всё-таки применяется — разбираемся в деталях.

Сколько машиномест положено по закону: региональный лабиринт

Федерального единого стандарта, обязывающего строить ровно 2 парковочных места на квартиру, в России не существует. Градостроительные нормативы устанавливают субъекты РФ. Для сопоставления аналитики ЕРЗ.РФ создали «идеальный» дом на 100 квартир (≈ 5,5 тыс. м²) и подставили к нему действующие нормы разных регионов.

• Санкт-Петербург: 1 машино-место на 80 м² жилья ≈ 0,7 места на квартиру.
• Москва: с 2025 г. в новых документах Москомархитектуры планируется снижение нормы до 0,3–0,5 места на квартиру.
• Подмосковье: с 2024 г. — 0,5 машино-места на квартиру.
• Екатеринбург, Казань, Новосибирск: чаще всего 0,8–1,0 места на квартиру.

Таким образом, 2 машиноместа на квартиру многократно превышает действующие нормативы и возможно лишь в виде добровольного повышения комфорта застройщика или в рамках специальных проектов премиум-класса.

Когда же встречается «двойной» паркинг?

Элитное жилье и премиум-класс

В Москве и Петербурге в сегментах Business+ и Deluxe застройщики часто заложивают:

• 1 машино-место в подземном паркинге;
• 1 гостевое машино-место на поверхности или в отдельном многоуровневом гараже.

Таким образом, 2 машиноместа на квартиру оформляются двумя отдельными договорами купли-продажи.

Таунхаусы и дуплексы

Низкоэтажное индивидуальное жилье позволяет размещать:

1. Крытый гараж на 1 автомобиль;
2. Открытую площадку или крытую стоянку для второго авто.

Реновация старого фонда

В некоторых проектах реновации Москвы семьям, имевшим две машины на момент расселения, могут предоставить два машино-места, но это решается на комиссии и не является массовой практикой.

Габариты и минимальные требования к машино-местам

Согласно федеральному закону № 218-ФЗ и приказу Росреестра от № П/0082, минимально допустимые размеры машино-места:

• Ширина: 2,3 м
• Длина: 5,3 м
• Площадь: ≥ 12,2 м²

Для 2 машиномест на квартиру потребуется минимум 24,4 м² плюс проездные зоны и технологические коридоры, что увеличивает подземный паркинг на 1,8–2,0 м² на каждое место.

Почему застройщики не строят «по два места» массово?

• Экономия: строительство одного машино-места в подземном паркинге в Москве обходится в 1,5–2 млн руб. Два места удорожают проект на 3–4 млн руб. за квартиру.
• Нормативы: чем меньше требует закон, тем выше рентабельность.
• Рынок: девелоперы ориентируются на статистику: средняя российская семья владеет 1,3 автомобиля, поэтому риск «заваленных» парковок высок.

Как получить 2 машиноместа при покупке квартиры

1. Выбирайте класс жилья Premium или Deluxe, где 2 парковочных места уже включены в концепцию.
2. Договаривайтесь на этапе бронирования: места продаются отдельно и быстро раскупаются после ввода дома в эксплуатацию.
3. Регистрируйте в Росреестре: с 2025 г. выделение машино-места в собственность упрощено благодаря закону № 796066-6 (принят Госдумой ).
4. Уточните возможность приобретения второго места у соседей: если застройщик оставляет часть паркинга за собой, места могут продаваться дополнительно спустя год-два.

Сколько стоит второе машино-место в 2025 году

2 машиноместа на квартиру — это не норматив, а индикатор премиальности проекта. Такой формат:

• Доступен в 7–10 % новостроек Москвы и Петербурга;
• Увеличивает стоимость квартиры на 8–12 %;
• Повышает ликвидность при перепродаже: спрос на «двухпарковочные» квартиры выше на 15–20 %.

Если ваша семья уже сегодня использует два автомобиля, лучше закладывать бюджет именно на премиальные проекты или рассматривать таунхаусные форматы. В массовом же жилье 2 машиноместа на квартиру остаются скорее исключением, чем правилом.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.