Что представляет собой постановление №1300?

Постановление №1300 ― это базовый нормативный акт, на который в последующем ссылаются все изменения и дополнения, вносимые решениями областного Правительства. В редакции, актуальной на 19 апреля 2026 года, документ регулирует:

• порядок предоставления земельных участков в собственность и в аренду;
• перевод земель из одной категории в другую;
• особенности размещения коммерческой недвижимости, многофункциональных центров (МФЦ), объектов ЖКХ и транспортной инфраструктуры;
• таргетированные меры поддержки инвесторов, реализующих приоритетные инвестиционные проекты (ПИП).

Ключевые изменения последних лет

Постановление №9-п от

Ввело «одно окно» для инвесторов: теперь все заявки на подбор земель под строительство объектов социального, промышленного или транспортного назначения принимает Министерство имущественных отношений Тюменской области (МИО). Сокращён срок рассмотрения заявки с 60 до 30 календарных дней.

Постановление №559-п от

Установлены понижающие коэффициенты к кадастровой стоимости при расчёте арендной платы:

Постановление №711-п от

Впервые закреплена «презумпция согласия»: если в течение 15 дней со дня публикации извещения о предоставлении земельного участка уполномоченные органы не выставляют мотивированный отказ, заявка считается одобренной.

Постановление №934-п от

Расширен перечень земель, к которым возможно применение упрощённой процедуры без проведения аукционов (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ):

1. Участки, образовавшиеся в результате раздела или перераспределения ранее учтённых земель.
2. Участки, предоставляемые для строительства объектов государственной инфраструктуры (дороги, инженерные сети).
3. Участки площадью до 1 га, расположенные на территории сельских поселений.

Постановление №577-п от

Введён электронный сервис «Земля 72» (https://mb-72.ru/landmap):

• онлайн-карта свободных участков,
• расчёт предварительной арендной платы,
• подача электронного заявления,
• сведения о ходе государственной кадастровой оценки.

Пошаговый алгоритм получения земельного участка в 2026 году

Шаг 1. Подготовка

Определите цель использования земли (жилищное строительство, сельхозпроизводство, промышленность). Уточните:

• вид разрешённого использования (ВРИ),
• категорию земель,
• площадь, необходимую для реализации проекта.

Шаг 2. Поиск участка

На портале «Земля 72» фильтруйте свободные участки по параметрам. Сформируйте короткий список (3–5 объектов) и скачайте сведения из ЕГРН.

Шаг 3. Подача заявления

Заполните форму в личном кабинете на портале госуслуг РФ (услуга «Предоставление земельного участка»). Прикрепите:

• электронную копию паспорта (для ФЛ) или выписку ЕГРЮЛ (для ЮЛ),
• бизнес-план (для инвестпроектов),
• схему расположения объекта.

Шаг 4. Рассмотрение

МИО рассматривает заявление и в течение 30 календарных дней выносит решение. При необходимости проводится межевание и кадастровый учёт за счёт региона, если участок ранее не был сформирован.

Шаг 5. Подписание договора

Варианты:

1. Собственность — при безвозмездной приватизации (для граждан), либо при покупке на торгах.
2. Аренда — от 3 до 49 лет, с последующей возможностью выкупа по цене кадастровой стоимости на дату заключения договора.

Ответственность за нарушения

С 2024 года усилены меры:

• за самовольный захват земли, штраф до 500 000 ₽,
• за ненадлежащее использование — расторжение договора и переход права обратно региону без компенсаций,
• за отклонение от проектной декларации — расторжение договора и внесение в чёрный список инвесторов на 3 года.

Контакты для консультации

Министерство имущественных отношений Тюменской области
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Республики, 72
Горячая линия: 8 (3452) -99-799
E-mail: land@to72.ru

Используя актуальные поправки к постановлению №1300, получить земельный участок в Тюменской области можно до 45 дней с момента подачи заявки. Главное — подготовить корректный пакет документов, выбрать участок из каталога «Земля 72» и воспользоваться преференциальными коэффициентами для инвесторов.