Каждый, кто приобрёл жильё в России после 01 января 2014 года, может вернуть до 13 % от стоимости квартиры/дома, но не более 260 000 ₽, а также до 13 % от процентов по ипотеке (ещё 390 000 ₽). Главный вопрос — за какой срок можно забрать эти деньги и как ускорить процесс. Ниже, актуальные правила, сроки и пошаговая инструкция по состоянию на апрель 2026 года.

Кто имеет право на вычет?

• Резидент РФ (находился в стране ≥ 183 дней в год).
• Имеет официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ (13 %).
• Квартира куплена после (для «нового» лимита 260 000 ₽) или до этой даты (тогда лимит 2 млн ₽ на объект, а не на человека).
• Никто из родственников не участвовал в «взаимозависимой» сделке (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Сколько можно вернуть?

За какой срок возвращают 13 %?

1. Нет единого «срока годности». Вы можете забрать вычет всеми доступными суммами до полного исчерпания 260 000 ₽ (или 390 000 ₽ по процентам) — пока живёте и работаете в России.
2. Ограничение одного календарного года. За один год вернуть можно только ту сумму, которую вы уплатили в бюджет в виде НДФЛ. Остаток переносится на следующие годы.
3. Исковая давность. На обращение в ИФНС нет срока давности: даже если купили квартиру в 2015 году, подать 3-НДФЛ можно сейчас (апрель 2026) и получить деньги за 2025, 2024, 2023 годы ретроспективно.

Сроки возврата денег после подачи декларации

После подачи 3-НДФЛ через «Личный кабинет» или на приёме в инспекции:

• 90 календарных дней на камеральную проверку (ст. 88 НК РФ),
• еще 1 месяц на перечисление денег на ваш счёт (ст. 78 НК РФ).

Как ускорить возврат?

1. Сделайте «вычет через работодателя».
   
   Вы подаёте уведомление от ФНС в бухгалтерию и сразу перестаёте платить НДФЛ с зарплаты до полного использования лимита. Деньги возвращаются каждый месяц, а не раз в год.
2. Электронная подача.
   
   Через сервис «Подать 3-НДФЛ онлайн» — проверка быстрее, ошибок меньше.
3. Проверьте реквизиты.
   
   Укажите именно расчётный счёт (не карту), чтобы избежать возврата документов на доработку.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовьте пакет

• Договор долевого участия/купли-продажи.
• Акт приёма-передачи или ЕГРН.
• Платёжные документы (приходный ордер, выписка из банка).
• Справка 2-НДФЛ за нужные годы.
• Декларация 3-НДФЛ (заполняется в сервисе ФНС или через «Декларацию»).

Шаг 2. Подайте декларацию

До 30 апреля 2026 года — если хотите вернуть за 2025 год (добровольно).
Если вы подаёте только за вычетом, сроков нет: подавайте хоть в августе 2026-го.

Шаг 3. Дождитесь денег

Отслеживайте статус в «Личном кабинете» → «Мои налоги» → «Переплата/возврат».

Частые ошибки

• Ошибка: «Вычет можно получить только в течение 3 лет после покупки».
  Правда: ограничение есть только на перенос остатка вычета, но не на само право подать 3-НДФЛ.
• Ошибка: «Если я купил квартиру в 2022-м, за 2021-й вернут уже нельзя».
  Правда: можно вернуть за все предыдущие 3 года, но не раньше года покупки.

Калькулятор на 2026

Пример: купили квартиру за 4 500 000 ₽, официальный доход 1 000 000 ₽/год (НДФЛ 130 000 ₽).

• До возврата 260 000 ₽.
• 2025 год: вернёте 130 000 ₽.
• 2026 год: ещё 130 000 ₽ — и лимит исчерпан.

Чек-лист перед подачей

1. ☐ Проверить, что объект зарегистрирован в ЕГРН.
2. ☐ Убедиться в отсутствии задолженности по НДФЛ.
3. ☐ Загрузить 2-НДФЛ за предыдущий год.
4. ☐ Указать корректный банковский счёт.
5. ☐ Отправить декларацию онлайн до 22:00 по МСК, чтобы попала на дневную обработку.

Кратко о главном

13 % возвращают в течение всей жизни, пока не исчерпаете лимит 260 000 ₽. Реальный срок поступления денег после подачи 3-НДФЛ — до 4 месяцев. Ускорьте процесс через работодателя или онлайн-сервисы ФНС.

Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 года.